Зачем нужна оценка имущества для нотариуса

Оценка стоимости имущества нужна для оплаты государственной пошлины при:

• наследовании;
• регулировании в судебном порядке спора имущественного характера;
• в иных случаях, когда необходимо рассчитать государственную пошлину.

Оценка для вступления в наследство сопровождается  подготовкой отчета об оценке, который подписывается специалистом. Указанная в отчете стоимость становится основанием для расчёта государственной пошлины. Согласно ст. 333.24НК РФ:

• Близкие родственник покойного при наследовании платят 0,3% от величины, указанной в акте оценки. Верхний предел – не более 100 тысяч рублей.
• Прочие родственники или посторонние люди при вступлении в права платят 0,6%от этого же показателя, но не более 1 млн рублей.

Если перед нотариусом лежит несколько отчётов от разных наследников с разной информацией, к расчёту принимается тот, в котором прописана наименьшая величина.

Какие объекты подлежат оценке, особенности оценки

Оценочные мероприятия проводятся по-разному, в зависимости от того, что подлежит оценке.

Квартиры, дома

Оценка наследства недвижимости проходит с учётом различных факторов:

• Год постройки, используемые материалы.
• Расположение, инфраструктура, удалённость от транспортных узлов.
• Если оценивается квартира, то к учёту принимается количество комнат, их расположение, год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, территориальное расположение, наличие инфраструктуры.

Также эксперт проводит сравнение с подобными объектами. Например, недорогая однокомнатная квартира в центре административного округа будет иметь стоимость выше, чем у точно такой же, но расположенной на окраине.

Земельного участка

Для получения оценочной стоимости, эксперт изучает:

• Наличие к участку подъездной дороги, её состояние.
• Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, включая электричество.
• Удалённость участка от общественного транспорта, от автомобильных дорог.
• Наличие построек – зарегистрированных и незарегистрированных.

Все эти факторы прописываются в отчёте об оценке и предоставляются в нотариальную контору для расчёта госпошлины.

Автомобиля

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству происходит с учётом следующих факторов:

• Модель, марка, комплектация.
• Год выпуска, количество лет активного пользования, пробег, порядок хранения (в гараже или нет).
• Участие в ДТП, степень естественного износа, проведение ремонтных работ.

Машина оценивается не только по внешнему виду. Эксперту нужно предоставить ПТС, СТС.

Другого имущества

Также оценке подлежат акции, оружие, антикварные предметы, часть бизнеса, прочее. Для каждого вида имущества установлен свой порядок оценивания. Так, если наследованию подлежат ценные бумаги в иностранной валюте, во внимание принимает курс этой валюты на день открытия наследства. Об этом сказано в ст. 333.25 НКРФ.

Порядок оценки имущества для нотариуса

Существует определённый порядок действий при наследовании. На одном их этапов проводятся оценочные мероприятия для определения госпошлины к оплате. Необходимо:

• Выбрать компанию, которая соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
• Предоставить документы, подписать Договор на оценку.
• Произвести оплату по договору.
• Представитель оценочной компании в обязательном порядке выезжает на место для осмотра и фотофиксации объекта оценки.
• Дождаться готовности оценочного отчёта, получить на руки.
• Предоставить по месту требования.

Какие документы нужны оценщику

Эксперту необходимо предоставить комплект документации, в который входит:

• Документы о регистрации имущественного права и бумаги, на основании которых это право возникло – при оценивании недвижимого объекта.
• Документы на авто – для оценки транспорта.
• Бумаги на оружие.
• Учредительная документация, финансовая отчетность общества, устав – при наследовании доли в обществе или бизнеса целиком.

Во всех случаях предоставляется паспорт заявителя и свидетельство о кончине бывшего владельца. Данные указываются в отчёте об оценке.

Заключение

Оценка имущества занимает несколько дней. На цену услуги влияет несколько факторов,включая регион нахождения объекта оценки. Обращаться нужно только в те компании, которые соответствую законодательству в области оценки. При нарушенииэтого условия, отчёт эксперта не будет иметь должной юридической силы.

‍