Перепланировка – это хороший способ придать квартире иной вид: оборудовать современную кухню-гостиную, объединить ванную и туалет, расширить коридор и прочее. С помощью грамотной перепланировки создаются красивые и стильные интерьеры. Ремонтные работы в таком случае требуют обязательного внесения в технический план всех изменений помещения.
Реорганизация жилого пространства существенно изменяет характеристики не только квартиры, но и всего жилого дома. Поэтому перед проведением ремонтных работ собственник в обязательном порядке должен согласовать новый технический план с контролирующими органами. Это связано с частым нарушением основных правил перепланировки владельцами квартир.
Внимание! Применение неправильного проекта перепланировки может привести к негативным последствиям для жильцов многоквартирного дома. Например, снос несущих стен, которые удерживают целостность конструкции многоэтажных домов, строго запрещен, он может привести к частичному или полному обрушению жилого или коммерческого сооружения.
Перепланировка помещения под ключ включает в себя не только проведение ремонтных работ, но и процедуру легализации нового технического плана. При необходимости изменения базовой планировки квартиры в Подольске, владельцам рекомендуется ознакомиться с содержанием статьи во избежание частных ошибок.
Переустройство жилого помещения требует предварительного одобрения органами местного самоуправления. Жителям города Подольск по вопросу перепланировки следует обращаться в отделение Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Московской области. Орган местной власти контролирует проведение перепланировок в многоквартирных домах.
Официальным документом, разрешающим собственникам приступать к ремонту, является распоряжение о согласовании. Если новый технический план не соответствует основным положениям, владелец квартиры получает отказ на изменение планировки помещения. После завершения ремонта контролирующим органом также выдается акт о завершенной перепланировке.
Для проведения процедуры согласования нужно подготовить определенный пакет документов, который следует направить в Администрацию Подольска (т.е. Управление Архитектуры и Градостроительства) через МФЦ. Сроки согласования варьируются в зависимости от объёма поступающих заявок, все обращения рассматриваются в порядке очереди. В среднем согласование длится месяц.
Стоит знать! Помимо обращения в Администрацию города может потребоваться взаимодействие с другими структурами. К примеру, при изменении квартиры, купленной при помощи ипотечного займа, необходимо обратиться в банк. А монтаж в области газового подключения требует предварительного подтверждения организации Мосгаз.
Согласование перепланировки должно проходить заблаговременно, т.е. после завершения ремонта контролирующий орган не может оформить уже сделанную планировку. Перед реконструкцией необходимо ознакомиться с поэтажным планом квартиры, его можно заказать отдельным документом в БТИ (бюро технической инвентаризации).
Составлением сложных проектов перепланировки занимается проектная организация, проектировать планировку самостоятельно — не самое лучшее решение, из-за которого скорее всего собственнику будет предоставлен отказ на проведение ремонтных работ.
Центр оценки и кадастровых работ «Славия Эстэйт» предлагает свою помощь в разработке проектной документации для перепланировки квартир и коммерческих помещений. Наши специалисты грамотно составят новый план квартиры, соответствующий строительным и санитарным нормам.
Услуги нашей компании значительно сэкономят длительность процедуры согласования, а правильно составленный проект обеспечит безопасность при выполнении работ (снос перегородок, переустройство газового оборудования, изменение конструкции пола и другие).
Важным этапом является подготовка документов, которые в дальнейшем передаются в Управления Архитектуры и Градостроительства. Через МФЦ нужно направить:
После отправки документации в порядке очереди собственник получает официальное разрешение на проведение перепланировки от контролирующего органа.
Как упоминалось ранее, процедура согласования стала обязательной из-за нарушения строительных норм при изменении базовой планировки помещения.
Важно! Самовольные действия собственников могут привести к нарушению целостности всей конструкции многоэтажного дома. Ограничения при перепланировке едины для всех и прописаны в Жилищном кодексе РФ.
Самым важным предписанием считается запрет на разрушение или перегруз несущих стен. Перед сооружением проема в несущей конструкции, которая должна быть хорошо укреплена, проводится тщательный расчет.
Самостоятельная пристройка лоджий и балконов выше второго этажа приводит к значительной перегрузке несущих стен. Сейчас популярно возведение антресолей, которые также существенно отягощают главные стены. Поэтому их площадь не должна превышать 40 % от площади комнаты.
Действует ограничение, затрагивающие совмещение балкона или лоджии с комнатой. Из-за «расширения» нарушаются температурные нормы в жилых помещениях, что производит дополнительную нагрузку на систему центрального отопления. Стены лоджий менее защищены от внешних факторов, поэтому в соседних квартирах может образоваться плесень.
Некоторые владельцы из-за незнания пытаются установить радиаторы отопления, что также запрещено законом. Из-за сильного перепада температур батареи не выдерживают нагрузки, серьезно страдает отопительная центральная система. Владельцам нежилых помещений, расположенных на первых этажах, запрещено выводить систему вентиляции на лицевую часть здания, так как этот фактор ухудшает вид.
Внимание! Перепланировка в домах, которые считаются аварийными, строго запрещена.
Возможность официально оформить перепланировку после проведения ремонтных работ существует. В таком случае не нужно проводить процедуру согласования. После завершения реконструкции необходимо обратиться в Управление Архитектуры и Градостроительства для получения отказа на проведение перепланировки. Официальный отказ и составленный проект перепланировки нужно направить в суд.
Если новый технический план не противоречит строительным и санитарным нормам, суд может узаконить уже сделанный ремонт. Поэтому необходимо основательно подойти к выбору проектной организации. Техническое заключение, составленное опытным инженером проектировщиком нашей компании, поможет оспорить в суде готовую перепланировку без нареканий.
Прием готовой планировки осуществляется Администрацией по всем пунктам согласованного плана, поэтому стоит отнестись к процессу серьезно. За наличие несостыковок с планом и проведение незаконной перепланировки собственники квартир несут ответственность. Если отступлений не обнаружено, оформляется акт о завершении ремонтных работ, а новые параметры помещения вносятся в технический паспорт работниками БТИ.
Особенности процедуры согласования в Подольске не зависят от сложности ремонта, процесс идентичен для каждого собственника. Обращение в компанию «Славия Эстэйт» для разработки проектной документации значительно упростит этапы оформления перепланировки. В наши задачи входит грамотное составление индивидуальных планов для всех типов квартир и коммерческих помещений. Наш многолетний опыт и знания в сфере перепланировок помогут жителям Подольска осуществить задуманные идеи без нанесения вреда окружающим.
При необходимости мы сами подготавливаем заявление и получаем результаты на руки.
Вам не нужно приезжать к нам в офис. Документы привезем вам сами.
Кадастровые инженеры в штате с опытом от 5 лет и допусками СРО. Ответственность специалистов застрахована.
Мы используем высокоточное геодезическое оборудование, отвечающее всем стандартам качества
.png){kind=small}