Оценка квартиры – это комплекс мероприятий, позволяющий определить стоимость оцениваемого объекта. Может потребоваться в различных случаях. Чтобы получить компетентный результат, нужно обращаться к оценщику с допуском СРО.

Для чего нужна оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры нужна для:

• Наследования.
• Разрешения в судебном порядке имущественного спора.
• При разделе собственности во время и после расторжения брачных отношений.
• Для банка при оформлении ипотечного кредита или залога.
• В иных случаях.

Оценщик недвижимости должен иметь квалификационный аттестат и быть членом действующей СРО.

Виды стоимости

Выделяют 4 вида стоимости оцениваемого имущества:

• Рыночная – это цена, за которую можно продать объект в условиях рыночной экономики на свободном рынке. Оценить квартиру для продажи можно на добровольных началах, чтобы доказать покупателю «адекватную» стоимость. Определяется в зависимости от условий рынка. То есть, оценщик находит объекты с аналогичными характеристиками, сравнивает цены на них и находит усреднённый показатель.
• Ликвидационная – стоимость, по которой можно быстро продать жильё (дом, квартиру, участок). Отличается от рыночной в сторону уменьшения. Как правило, составляет 75 – 80% от среднего показателя на рынке. Данная величина нудна банкам на тот случай, если заёмщик не сможет вовремя погасить ипотечный кредит и объект придётся срочно выставлять на торги для закрытия кредитной линии.
• Инвестиционная – определяется для целей инвестирования. То есть, это та цена объекта, за которую его можно купить, чтобы в будущем извлекать прибыль.
• Кадастровая – определяется в государственных целях. Например, для расчёта имущественного налога.

Так, оценка квартиры для ипотеки проводится по рыночным ценам. Иногда в отчёте прописывается и ликвидационная стоимость. В некоторых случаях определяют ещё и восстановительную стоимость. То есть, это сумма денежных средств, которые придётся потратить, чтобы построить аналогичный объект с нуля. К расчёту принимаются многие показатели, включая затраты на стройматериалы и зарплату рабочих.

Как проходит оценка квартиры

Сделать оценку квартиры нужно в несколько этапов:

1. Постановка задания на оценку. На этом этапе определяется цель будущих мероприятий, вид стоимости, которую нужно подтвердить, а также проверка имущественных прав заказчика на оцениваемый объект.
2. Подписание договора. В соглашении прописываются сроки, в течение которых эксперт по оценке квартир должен выполнить свою работу. Также указывается цена оказываемой услуги.
3. Сбор информации. Для экспертизы оценки квартиры оценщику нужно собрать информацию об объекте –год постройки дома, наличие транспортной, торговой, медицинской и образовательной инфраструктуры, прочее.
4. Расчёт стоимости – подборка метода. Как правило, используют 1 – 2 метода, чтобы конечный результат был максимально точный.
5. Учёт условия – во внимание принимаются дополнительные условия. Например, сделан ли в квартире ремонт. Также во внимание принимается цена аналогичных объектов в различных частях административного образования.
6. Формирование отчёта. Всю информацию, которую оценщик собрал, он отражает в отчёте. Он должен быть пронумерован, прошит, заверен личной печатью эксперта и его подписью.

Вся деятельность осуществляется в соответствии с Законом № 135-ФЗ.

Какие документы нужны для оценки

Чтоб оценить квартиру, собственнику нужно предоставить эксперту комплект документов, в который входит:

• Выписка ЕГРН, подтверждающая законное имущественное право.
• Поэтажный план.
• Техническую и кадастровую документацию.
• Если речь идёт о квартире в новостройке, то нужен также акт приёма-передачи.

Со всех документов снимаются копии. Они предоставляются оценщику, чтобы он потом приложил их к готовому отчёту. Заверять копии в нотариате нет необходимости. Чек на оплату также стоит сохранить и снять с него копию. Он также пойдёт приложением к отчёту.

Требования к отчёту об оценке, срок подготовки оценочного отчёта

Требования к отчёту оценщика изложены в ст. 11 Закона № 135-ФЗ. Так, он должен быть:

• Понятным человеку, который не имеет специального образования.
• Должен содержать в себе информацию, которую эксперт получил от заказчика, а также ту, которую он получил в результате проведённого анализа.
• При необходимости, должно быть указание на валюту, в которой указывается стоимость.
• Если оценщик считает нужным, он может изложить дополнительную существенно важную информацию, которая, по его мнению, повлияла на конечный результат.

Отчёт может быть сформирован как на бумажном носителе, так и в электронной форме. В последнем случае, он должен быть подписан усиленной квалифицированной подписью оценщика.

Проведение оценки может занять от нескольких дней до нескольких недель. Зависит от удалённости объекта, а также от занятости эксперта. После того, как оценочные мероприятия будут проведены, специалист приступает к подготовке отчёта. На это уходит примерно от 2 до 5 дней.

Рубрика вопрос – ответ

Есть вопросы, на которые нужно дать подробный ответ.

Что должен содержать отчёт оценщика

Отчёт оценщика составляется в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ. В документ обязательно отражаются следующие сведения:

• О полученной информации и сделанных выводах.
• Задание на оценку, которое соответствует установленным нормам и стандартам.
• Сведения о заказчике и специалисте, который будет проводить оценочные мероприятия.
• Ограничения и дополнительные условия, которые использовал эксперт.
• Утверждённые стандарты, которыми пользуется оценщик в своей деятельности.
• Подробное описание объекта. Здесь необходимо прописать ссылки на нормативные акты, по которым были определены количественные и качественные характеристики.
• Анализ различных факторов, которые повлияли на конечный результат.
• Подробное описание оценочного процесса.
• Согласование итоговых данных.
• Приложение к отчёту – копии документов, полученных от заказчика.

Каждая страница отчёта нумеруется, потом весь отчёт сшивается, заверяется личной подписью эксперта и печатью. Примерный объём – 25 – 30 печатных листов.

Оценка может быть, как обязательной (в случае с ипотекой), так и добровольной (в случае с куплей-продажей). Но чтобы отчёт имел юридическую силу, обращаться нужно к тем, кто имеет действующий допуск СРО.  Наша компания полностью отвечает установленным требованиям!