Любой вид недвижимого имущества в Подольске: квартиры, земли, частные и многоквартирные дома, коммерческие здания, различные дополнительные сооружения на участках и прочее, должен пройти обязательную регистрацию для внесения в Единый государственный реестр (ЕГРН).

Для официального оформления необходимо пройти несколько этапов, одним из которых является подготовка и передача определенной документации. Объект необходимо прежде всего описать. Все показатели, характеристики, подробные чертежи и схемы отмечены в техническом плане. В статье рассмотрим подробнее, при каких обстоятельствах необходим документ, как и где в городе Подольск проходит процедура оформления.

Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

Технический план — официальный свод данных, который содержит основную информацию о недвижимом имуществе и его характеристиках. Каждое жилое и нежилое здание должно быть внесено в государственный кадастр (информационная база обо всех недвижимых объектах) на законодательном уровне РФ. Без техплана это сделать невозможно, наличие документа обязательно для юридического освидетельствования. Длительность действия ведомости не ограничена, техплан теряет свою силу только при изменении характеристик.

Стоит отметить! План может потребоваться не только для постановки на кадастровый учет, но и для совершения различных сделок. Граждане не смогут ни продать, ни купить недвижимое имущество без ведомости.

Зачем нужно оформление техплана

Составление свидетельства, содержащего технические характеристики, обязательно для регистрации прав на имущество и внесения в госкадастр. Перед прохождением этого этапа недвижимость не зафиксирована юридически и не отражена на Публичной кадастровой карте.

Кроме этого, техплан необходим в следующих ситуациях:

• Заключение сделок: дарения, аренды, обмена, купли-продажи, ликвидации и так далее;
• Официальная регистрация самостоятельно построенных сооружений, к ним относятся бани, гаражи, беседки и веранды, уличные туалеты;
• Раздел имущества между дольщиками;
• Решение судебных разбирательств, связанных с объектом;
• Согласование перепланировки;
• Оценка стоимости недвижимости – точное определение рыночной себестоимости;
• Ввод в эксплуатацию зданий и сооружений после завершения строительства.

Может быть важно! Наличие техплана предоставляет возможность владельцу прописаться на собственной территории и присвоить объекту почтовый адрес.

Где в Подольске можно оформить

Изготовлением ведомости занимается, как правило, несколько структур. Раньше по данному вопросу нужно было обращаться только в БТИ, но сейчас процесс оформления намного проще благодаря работе официальных кадастровых компаний. Центр оценки и кадастровых работ «Славия Эстэйт» предлагает свои услуги в разработке технического плана в городе Подольск и Подольском районе.

В отличие от обращений в БТИ, МФЦ или отделение Росреестра договор с нашей компанией во многом упрощает процедуру регистрации документа. Сплоченная работа наших кадастровых специалистов, применение современного оборудования, наличие лицензии и другой разрешающей проведение работ документации гарантирует качественный и быстрый результат.

На какие объекты подготавливается план

Ведомость, включающая основные характеристики, должна быть оформлена для большинства видов недвижимости. Она подготавливается на следующие объекты:

• Дома (жилые) –дачные, частные, многоквартирные;
• Недвижимость, требующая достройки;
• Квартиры;
• Коммерческие помещения, здания;
• Земли – территории, прилежащие к домам, или отдельные земельные участки;
• Самовольные постройки на участке;
• Новые здания и сооружения после завершения строительства (перед использованием);
• Проведенные коммуникации (газ, канализация, водопровод) и скважины.

Стоит обратить внимание! Владельцам автомобилей в обязательном порядке необходимо зарегистрировать парковочное место, для чего также нужен технический план.

Законодательное регулирование и оформление в 2023 году

По состоянию на 2023 год процедуру изготовления и применения техплана контролируют Гражданский, Жилищный и Градостроительный Кодексы. Основные требования к содержанию декларации регулируются ФЗ РФ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Наш центр поможет разработать грамотный технический план, соответствующий основными положениями Законодательства РФ. Компания «Славия Эстэйт» владеет статусом СРО, являясь квалифицированным экспертом.

Состав и образец техплана в 2023 году

Технический документ состоит из нескольких разделов. Титульный лист содержит: информацию о собственнике (паспортные данные и ФИО – для физических лиц, полное наименование и реквизиты – для юридических), его подпись, печать кадастровой организации (изготовителя), и данные об инженере. Часть техплана в текстовом формате содержит: показатели объекта (площадь, расположение, адрес, этаж и другие важные характеристики), изменение и расчеты, заключение разработчика-инженера.

Графическая часть подразумевает все схемы объекта — актуальные и архивные, которые содержат чертежи:

• расположения с учетом земельного участка;
• контура самого здания;
• геодезического плана;
• этажей или отдельных частей объекта;
• проектов перепланировки (при наличии).

Внимание! Содержание техплана может отличаться. Включение в документ тех или иных показателей зависит от цели составления.

Процедура подготовки технического плана в Подольске и Подольском районе

В случае обращения в «Славия Эстэйт» процедура изготовления плана проводится следующим образом:

1. Клиент оставляет заявление на услугу через сайт или по номеру телефона;
2. После определения цели составления документа, наш сертифицированный инженер приезжает на объект в оговоренное время для проведения первичного осмотра;
3. Для составления техплана нужно предварительно подготовить комплект определенных документов, зависящего от типа недвижимого имущества. Если перечень нужной документации не полный, мы поможем получить недостающие свидетельства;
4. На основании общих соглашений заключается договор, в котором указаны сроки изготовления документа;
5. Наши специалисты проводят комплекс работ на объекте для проведения точных расчетов, на основании которых составляется технический план;
6. Завершающим этапом является передача готового плана собственнику недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы могут потребоваться для составления?

Комплект документов зависит от типа недвижимости:

• Для квартиры – свидетельство на право собственности, поэтажный план, разрешение от застройщика на ввод в эксплуатацию всего МКД, акт приема-передачи, согласованный проект перепланировки;
• Для частной собственности – паспорт собственника, правоустанавливающая документация на дом и земельный участок, техпаспорт, выписка из ЕГРН, разрешение на строительство;
• Для недостроенного здания – разрешение на строительство, документы на участок, технический паспорт;
• Для нежилого объекта — свидетельство на право собственности, поэтажный план, декларация, проект перепланировки при необходимости.

Заключение

На первый взгляд процедура оформления техплана может показаться сложной. Например, не все граждане различают понятия технический план и технический паспорт. Без профессиональной подготовки сложно разобраться в бумажной волоките. Только доверяя работу экспертам, клиент может быть спокоен в качестве результата.

На сегодняшний день существует много кадастровых компаний, не прошедших процедуру легализации. Инженер с сомнительной квалификацией может сделать в техническом заключении плана много ошибок, исправление которых стоит дополнительных средств.

Эксперты компании «Славия Эстэйт» имеют соответствующую квалификацию и огромный опыт кадастровых работ высокой сложности. Мы предлагаем гарантию результата и проводим действия только при помощи сертифицированного оборудования!

Межевание в Подольске          Услуги кадастрового инженера